近日，资产挂拍了北京市望京融科中心的两间写字楼悦来网，这正是融创中国总部办公场所之一。
不良资产头条独家获悉，此次拍卖是债权人对融创债权处置的开端，由于不足以偿还债务，后续还会申请法院执行北京总部的其他楼层。而董事长孙宏斌的办公室就位于这栋写字楼的顶层，此外融创为进军不良资产行业新成立的而今资本也在其中。
缘于2.76亿金融借款纠纷
在阿里资产的拍卖公告中，这两间写字楼门口张贴的北京金融法院的查封公告【（2024）京执820号】显示：北京市国通资产管理有限责任公司与北京盛康基业装饰工程有限公司、北京东环望京房地产有限公司、融创房地产集团有限公司借款合同纠纷一案，被执行人未履行生效法律文书确定的义务。本院已查封被执行人北京东环望京房地产有限公司名下位于北京市朝阳区望京东园523号楼二层1021、1023的房产。本院将依法拍卖、变卖上述查封的财产。
望京东园523号楼就是融科中心，也是融创中国北京总部，二层包含了北京区域营销中心、员工服务中心办公场地。此次拍卖的1021室、1023室均为首拍，起拍价约为1869万、2102万，均是评估价的七折，建筑面积共计1500多平米，8月1日开始竞价。
此次金融借款纠纷涉及的执行标的合计2.76亿余元。是北京国通资产从某银行收购的一笔不良债权，彼时的贷款用途为经营周转资金。
化债680亿 总部或保不住了悦来网
从起拍金额来看，这两间写字楼不足以偿还2.76亿债务，所以其他办公室也或将逐步司法拍卖。
就在数日前，孙宏斌现身于此，并在股东周年会上宣布：融创最困难的时候已经过去了。
只需等待9月15日在香港召开的债权人会议，等待债转股方案表决通过即可大功告成。让债权人变股东，一举化债95.5亿美元（约合人民币680亿元），融创此举被同行们“津津乐道”的同时，北京总部却保不住了。
这是一座有故事的写字楼，承载了融创与孙宏斌的地产野望。
孙宏斌虽是山西人，但事业的起点和福地都在天津，所以无论是1994年创立的顺驰还是2003年创立的融创，总部都设在天津。
2004年，融创通过收购重庆奥林匹克花园3300亩地悦来网，迈出了走向全国的第一步。
2007年，引入了雷曼、鼎晖及新天域等国际战略投资者，开始进驻北京和苏南地区。
2013年，融创首次跻身全国房企销售排行TOP10，成为地产界的一匹黑马。
2016年9月18日，融创宣布收购联想控股旗下的融科智地，作价138亿元。其中就包括融科中心等42个项目股权。这次收购，于联想而言，成功甩出了地产板块这个经营不善，屡次换血的“大包袱”。对融创而言，42个地产项目遍布北京、天津、重庆、杭州等16个一、二线重要城市。在融创中国的整个企业进程中都是浓墨重彩的一笔。
2017年，融创联手富力与万达展开了一场631亿规模的世纪大并购，彼时的融创大杀四方，并购扩张的势头空前，而王健林正面临着万达历史上第一次债务危机，急需甩卖重资产，转型轻资产。
三者一拍即合，孙宏斌最终以438.44亿元收购了万达13个文旅项目91%的股权。当时为了尽快与万达完成交易，并考虑到日后融创的战略布局，孙宏斌决定将总部搬至北京。
新总部所在地，也就是此次司法拍卖的标的望京融科中心。搬迁后，融创距离万达仅为10公里，开车半小时即到。
与此同时，融创也形成了北京、天津双总部的格局。
2023年，融创债务危机爆发，将部分职能部门撤回天津，而品牌、融资等部门仍留在望京融科中心。
曾经耗资百亿从联想集团收购来的资产，再到如今被司法拍卖。融创北京总部的所有经历仿佛是中国房地产行业发展的缩影。
转自不良资产头条
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